Diensten: Aanhuur en aankoop, Huurprijsherzieningen, Locatieonderzoek, Marktonderzoek ...

Dit doen wij allemaal voor onze opdrachtgevers.
En dit doen we ook graag voor u.

	Diensten

Diensten die wij voor gebruikers van vastgoed verrichten:

Aanhuur en aankoop

Op zoek naar nieuwe huisvesting? Bij Vastgoed InterVisie helpen wij u bij de aanhuur of aankoop. Maak uw eisen en wensen kenbaar, samen met onze kennis van de commerciële vastgoedmarkt en de geldende huurprijzen vormen ze de basis voor ons advies. Daarbij komen ook de mogelijkheden en eventuele tekortkomingen van uw bestaande situatie aan bod. Na inventarisatie van de markt begeleiden wij u naar uw uiteindelijke keuze. Desgewenst kunt u er ook voor kiezen dit proces in eigen hand te nemen. In dat geval adviseren wij u graag over de onderhandelingen. Uiteraard kunt u ook bij ons terecht voor contractvorming of de controle hierop.

Huurprijsherzieningen

Huurders worden regelmatig geconfronteerd met een eis tot huurprijsverhoging, zonder dat duidelijk is waarom. Daarnaast kan bij de huurder het vermoeden bestaan dat de betaalde huurprijs te hoog is. Vastgoed InterVisie kan de redelijkheid van een opgelegde verhoging cq. gewenste verlaging nauwkeurig berekenen. Vooral gebruikers van winkelruimten maken dankbaar gebruik van onze specialistische kennis. Wij bieden een volledige begeleiding van de huurprijsherzieningsprocedures. De basis hiervan is een deskundigenrapportage, bestaande uit een omgevingsanalyse, een objectanalyse en een uitgebreide analyse van het pand wat betreft ligging, kwaliteit, stand en indeling ten opzichte van vergelijkbare panden.

We stellen een overzicht op van het huidige aanbod, inclusief geldende huurniveaus en lopende huurovereenkomsten van vergelijkbare panden met huurprijs en looptijd. Op basis daarvan trekken we heldere conclusies over de maximaal redelijke huurprijs en doen we aanbevelingen voor de te volgen onderhandelingsstrategie (uiteraard geheel conform het gestelde onder artikel 7:303 en 304 van het Burgerlijk Wetboek). Vervolgens kunnen wij als specialisten voor u de onderhandelingen voeren met verhuurders en de procedures afwikkelen bij het kantongerecht en de Bedrijfshuuradviescommissies.

Meetrapporten conform NEN 2580

Ervaren en goed getrainde Vastgoed InterVisie medewerkers voeren NEN 2580 metingen uit. Een locatie bezoek is standaard en er wordt nooit alleen op basis van bestaande tekeningen gewerkt. Voor diverse klanten waren de meetresultaten zelfs verbluffend. Zo werden er minder meters aangetroffen dan in de huurovereenkomsten waren overeengekomen.

Inmiddels rekenen wij heel wat grote winkelketens, maar ook kleine retailers, tot onze klantengroep.
Het inmeten van de ruimten geschiedt met behulp van professionele laserapparatuur, al dan niet ondersteunt met bestaande bouwtekening. De meetresultaten worden vervolgens helder weergegeven in een rapport met overzichtelijke tabellen en tekeningen.

Indien u meer informatie wenst over een NEN2580 meting van Vastgoed InterVisie, dan kunt u altijd contact met ons opnemen.

Locatieonderzoek

Wilt u onafhankelijk advies over uw mogelijke vestigingslocatie zonder dat uw naam breeduit kenbaar wordt in de markt? Bij Vastgoed InterVisie doen we onderzoek en bieden we een heldere beschrijving van de locatie, een omgevingsanalyse, de gerealiseerde koop- en huurprijzen, het overige aanbod en de actuele vraag uit de markt. De conclusies bepalen uw positie en stellen u in staat om goed onderbouwd de onderhandelingen in te gaan. Overigens kunt u er ook voor kiezen deze onderhandelingen uit handen te geven aan onze professionals.

Marktonderzoek

Heeft u behoefte aan gericht marktonderzoek? Bij Vastgoed InterVisie hebben we alle kennis en ervaring in huis. De onderzoeken kunnen onder andere betrekking hebben op kantoren, bedrijfsruimten, winkelcentra en ontwikkelingslocaties. Wij verlenen een uitgebreide omschrijving van het betreffende object of de locatie, inclusief een omgevingsanalyse met gerealiseerde huurprijzen van vergelijkbare objecten, een beschrijving van het aanbod in de omgeving en de vraag vanuit de markt naar de betreffende locatie. Hebt u een specifieke vraag? Laat ons er een gedegen antwoord op geven.

Portefeuilleonderzoek

U staat als gebruiker van commercieel onroerend goed voor een strategische beslissing? Bij Vastgoed InterVisie doen we onderzoek naar portefeuilles en geven we antwoord op vragen over het reële huurniveau, de courantheid en de optimalisatie van een portefeuille.

Overige huur- en eigendomszaken

Bij Vastgoed InterVisie lossen wij graag problemen voor u op. Eerder genoemde diensten zijn slechts een onderdeel van ons totale dienstenpakket. Onze specialisten hebben gezien hun achtergrond ruime ervaring in het onderhandelen met verhuurders bij uiteenlopende huurgeschillen en aan- of verkoopprocedures. En de ervaring leert dat onze ondersteuning doorgaans aantrekkelijke voordelen oplevert.

Bent u gebruiker en tevens eigenaar? Hebt u vragen over ruimtebehoefte, ruimteoverschot, vergunningen, vervuiling, verbouwingen of nieuwbouw? Ook voor u hebben wij antwoorden en oplossingen.

Huisvestingsadvies

Hebt u huisvestingsplannen of vragen over huisvesting? Bij Vastgoed InterVisie bieden we adviezen en ondersteuning bij de voorbereiding en realisatie van strategische huisvestingsplannen en bij het oplossen van (acute) huisvestingsvraagstukken. U kunt ons inschakelen voor het gehele voorbereidings- en uitvoeringstraject of voor specifieke deelprojecten, zoals het opstellen van een huisvestingsanalyse, een Programma van Eisen of voor conceptontwikkelingen.

Programma van Eisen

Uw huisvestingswensen zijn misschien niet helemaal helder. Met een voor u op maat gemaakt Programma van Eisen worden ze dat wel. Door zowel de kwalitatieve als kwantitatieve huisvestingscriteria te bepalen, wordt u met het Programma van Eisen in staat gesteld om op een verantwoorde manier beslissingen te nemen ten aanzien van aanpassingen van de huidige huisvesting of bij het betrekken van nieuwe huisvesting.

Bouwprojectmanagement

Met nieuwbouw, verbouw en renovatieprojecten gaan behoorlijke risico’s gepaard. Bij Vastgoed InterVisie hebben we daar grondige kennis van én ervaring mee. Wij bieden desgewenst begeleiding, beheersen de risico’s tijdens het gehele proces, adviseren we u bij de selectie van partners en sturen we de geselecteerde partners aan. Verder bewaken wij het beschikbaar gestelde budget, de kwaliteit en de planning. Dit doen wij vanaf de initiatieffase tot en met de daadwerkelijke uitvoering en nazorg. Zo blijft u zelf heer en meester over het proces, terwijl u van de juiste adviezen wordt voorzien.

Contractvorming

Is de keuze voor een nieuwe locatie al gemaakt? Ook wanneer u al een aantal stappen van het huisvestingsproces hebt doorlopen, kunnen wij u begeleiden bij het afsluiten van de huurovereenkomst of de koopovereenkomst. Tevens kunnen wij u bijstaan bij het afsluiten van koop- en aannemingsovereenkomsten en turnkey- en ontwikkelingsovereenkomsten. Bij Vastgoed InterVisie kennen wij de weg naar het beste resultaat. Zo kunt u zich richten op de kernactiviteiten van uw onderneming.